VALIDEZ NEGATIVO FISCAL Y LEGAL DE LOS ACTOS
La polémica ha ido creciendo más y más cuando se trata de la interpretación de la norma jurídica y la presentación de certificados negativos de impuesto sobre venta de bienes raíces, es decir, sobre la transferencia de propiedad al Registro de la Propiedad.
El Código Civil de 1916 tenía en su arte. 1137, "en cada acto de la transferencia de la propiedad, los certificados se transcribe, si ellos piensan que son, incluso con el Federal, Estatal y Municipal, de los impuestos que pueden ser sometidos." Añade en el segundo párrafo que "certificado negativo excluye la propiedad y el comprador, libre de toda responsabilidad." El Código Civil brasileño de 2002 no se repite a las disposiciones legales antes citadas.
Por lo tanto, sería obligatorio o no la presentación de certificado de autorización de obras de compra y venta de propiedades, que aparece como un vendedor individual, el certificado de las autoridades estatales y federales de impuestos, teniendo en cuenta la responsabilidad de los notarios y registradores de conformidad con el art. 22 de la Ley N º 8.935/1994?
La lectura del arte. 215, V, CC / 2002, debemos tener cuidado, porque, a menos que un mejor juicio, la nueva ley no exige la presentación de los certificados fiscales para la enajenación de bienes, la restricción sólo la presentación obligatoria de los certificados y los impuestos relacionados con la los bienes objeto de la venta.
La expresión legal "legitimidad inherente al acto" es condición esencial y tiene la dirección correcta, los requisitos se refieren al acto en sí mismo, es decir, el comprobante de pago del impuesto correspondiente al negocio jurídico, tales como: ITBI (inter vivos) y el impuesto a la propiedad - impuestos a la propiedad de la tierra urbana (Denton Erpen Antonio, el impuesto negativo y validez de las transacciones legales, RDI 58/141), es decir, el acto es válido, incluso si las deudas tributarias de los contratistas al IRS o al Seguro Social. No se repitieron los términos de la CC / de arte 1916. 1137 y por lo tanto, el comprador asume la carga de la deuda pendiente de algún evento, pero puede válidamente llevar a cabo el negocio jurídico.
ARTÍCULO PUBLICADO EN LA REVISTA immobilis LOPES (Agosto/2010)